不動産投資
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不動産投資
update2024年3月22日
不動産業務のアセットマネジメント(AM)とプロパティマネジメント(PM)の違いとは? BMも含めて業務内容を詳しく解説
「アセットマネジメント」と「プロパティマネジメント」は、多岐にわたる不動産管理業務に欠かせない役割を担っています。しかし、両者は密接に関わっているため、それぞれの役割について間違った捉え方をしている人…
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不動産投資
update2024年3月15日
DCF法で不動産の価値を算定する! 直接還元法との違いや基本的な計算方法を解説
DCF法は、数ある不動産価値の算定法のなかでも、将来性を加味した価値を算出する方法です。投資目的で不動産を購入する場合は、販売価格だけでは投資の妥当性を判断できません。DCF法のように、投資に適した方…
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不動産投資
update2024年3月12日
取引事例比較法をわかりやすく解説! 不動産の鑑定評価方法の1つを計算例も含めて紹介
不動産の鑑定評価の1つである取引事例比較法は、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の価値を算定します。さまざまな事情や要因を比較検討し、対象物件が持つ独自の価値を評価できる点が特徴です。 …
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不動産投資
update2024年3月8日
瑕疵担保責任(契約不適合責任)は不動産売買前に理解しておこう! 民法改正のポイントも含めて解説
不動産売買で重要な瑕疵担保責任は、2020年4月の民法改正によって契約不適合責任へと生まれ変わりました。不動産売買における売主の責任範囲が拡大され、買主をより広く保護する制度に改正されています。契約不…
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不動産投資
update2024年2月27日
不動産投資の利回り目安はどれくらい?高利回りの相場を探すコツを解説
不動産投資の利回りは、利益を計算する上で重要な数字です。しかし、不動産投資を始めるにあたり、利回りの目安やどのような物件を選べばいいのか分からないという方もいるのではないでしょうか。高利回りが期待でき…
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不動産投資
update2024年2月27日
サラリーマン不動産投資家必見! 年末調整の3ポイント
サラリーマンの場合、税金については会社で手続きを行ってくれるのであまり自覚をする機会がないかもしれませんが、不動産投資を始めると税金について無頓着ではいられません。 給与所得と不動産所得を合わせ…
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不動産投資
update2024年2月27日
年収アップは不動産投資で実現できる!
サラリーマンとして今の会社で仕事を順調に続けていければ、ある程度の安定した暮らしと蓄財が望めるはずです。とはいえ、現状に満足できない場合はどうすればいいのでしょうか? 定期昇給は微々たるもの、かといっ…
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不動産投資
update2024年2月26日
不動産投資は初心者には向かない?失敗を避けて成功するための対策をご紹介!
年金受給額の減少や受給年齢の引き上げ、少子高齢化社会など日本は先行き不透明な状態が続いています。 将来に対する不安を解消する策として、昨今では「不動産投資」が注目を浴び始めました。不動産投資は、…
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不動産投資
update2024年2月26日
不動産投資の確定申告はどうやる?節税の方法や気をつけるポイントを紹介!
不動産投資を始めると家賃収入が入るようになります。投資を行う前にはなかった収入で、とても嬉しくなる方も多いでしょう。投資を行って一定の家賃収入を得ていく場合は「確定申告」が必要になることがあります。し…
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不動産投資
update2024年2月26日
ワンルームマンション投資のメリットやリスクは?成功の秘訣は何?
ワンルームマンション投資に興味のある人は、「どんなメリットがあるのか」「注意すべき点はどこなのか」「ワンルームマンション投資を成功させるためのコツが知りたい」と考えているのではないでしょうか。 …
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不動産投資
update2024年2月26日
資産運用の資金源、不動産投資ローンの審査が通りやすい人の基準は?
不動産投資ローンは、住宅ローンよりも審査基準が厳しいと言われます。なぜなら、住宅ローンはその家に「住む」ための住宅に貸し付けることが目的なのに対し、不動産投資ローンはその家で「収益を上げる」ことが目的…
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不動産投資
update2024年2月26日
不動産投資におけるインカムゲイン、キャピタルゲインとは?
不動産投資で、利益を上げるには二つの方法があります。それがインカムゲインとキャピタルゲインです。 この二つはそれぞれ利益の上げ方と税金が異なるため、マンション経営をするサラリーマンオーナーは、違いを…
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update2024年2月26日
不動産投資の物件を購入するまで
「不動産投資やマンション経営が魅力的なのはわかるけど、どんな物件を選べばよいのか見極められない…」「優良物件を購入する自信がない…」、こんなお悩みを抱えている方は少なくありません。 でもご安心くださ…
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update2024年2月7日
マンション経営のベストパートナーを選ぶ5大ポイント
不動産投資やマンション経営を成功に導くための条件はいくつかありますが、もっとも重要なのは信頼できるパートナーを選ぶこと。優良な物件を見つけられるかどうか、入居者を確保できるかどうか、投資や経営について…
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update2024年2月7日
悪質業者に注意!~こんな投資マンション販売会社はNG~
「必ず儲かります!」「激安物件があります!」──、おいしい言葉だけを並べ立て、投資用マンションを強引に売りつける悪徳業者は多く存在します。 では、こうした手合いにだまされないためには、どんなことに気…
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不動産投資
update2024年2月7日
不便! 駅から遠い物件がマンション経営に向かない理由
「不動産ビジネスは立地がすべて」とは、よく言われること。言い換えれば、都心部の駅周辺が理想ということになります。では、反対になぜ駅から遠い物件ではダメなのでしょうか? なぜ失敗してしまうのでしょうか?…
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update2024年2月7日
マンションオーナーで賢く相続対策!
消費増税が据え置かれたと安心していたら、2015年の税制改革で今度は相続税が増税に。 こうした突然の事態に“わが家は大丈夫かな…”と、心配になった方も多いと思います。 そんな方にこそご提案したいの…
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不動産投資
update2024年2月7日
不動産投資による相続税対策のリスクを知る
2015年の法改正で、相続税が実質増税となったことから、以前から相続税対策に有効とされてきた不動産投資への注目度がここへ来てさらに高まっています。確かに、資産を継承するなら現金や有価証券より、土地や建…
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update2024年2月7日
不動産経営したい方へ、経営する際に知っておきたい基礎知識
不動産経営は、家賃収入を定年退職後の年金としたり、資産として残したりできます。少子高齢化や働き手不足によって、今後の先行きに不安を持つ方も多いことから、不動産経営の注目が高まっています。しかし、いざ不…
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不動産投資
update2024年2月7日
知っておきたい代表的な不動産投資リスクとその対策
株式であれ先物取引であれ、投資と呼ばれるものにはリスクがつきものです。 そのリスクをどう回避することができるかが、まさに投資で成功するための条件と言ってよいでしょう。 それは不動産投資でも同じこと。 …
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