不動産投資の利回り計算の方法は?シミュレーション例も紹介します

不動産投資とは

不動産投資の利回り計算の方法は? シミュレーション例も紹介します

不動産投資を検討しているけれど、利回りをどう判断すればよいかよく分からないという方もいるのではないでしょうか。そこで、不動産投資における利回りとは何か、どのように計算するかをシミュレーション例も交えて解説します。 実際に物件探しをする際に押さえておきたい利回りの平均相場や、利回りを目安に物件を選ぶ際に気をつけたいポイントも併せて紹介しましょう。 不動産投資の利回りの種類と計算方法 不動産投資をするときに使う「利回り」は、投資した資金(物件の購入価格)から1年間にどのくらいの利益(家賃収入)が得られるか、ま …

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不動産投資詐欺には要注意!手口や対策方法を徹底解説!

不動産投資とは

不動産投資詐欺には要注意! 手口や対策方法を徹底解説!

不動産投資は、長期で物件を所有することで安定的な収益が期待できます。また、物件を売却して売却益を得る方法もあり、比較的リスクの少ない投資方法だといわれています。 しかし、中には不動産投資を謳った悪質な詐欺もあるので注意しましょう。事実、不動産投資の勧誘に関する国民生活センターへの相談件数は1,350件でしたが、そのうち20歳代の相談件数は405件と前年に比べて2.5倍に増えています(2018年度)。 そこでこの記事では、主な不動産投資詐欺について解説し、詐欺に遭わないための対策、相談先について紹介します。 …

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不動産投資の成功率は高い?他の投資との違いは?

不動産投資とは

不動産投資の成功率は高い? 他の投資との違いは?

不動産投資とは不動産物件を購入して、他人に貸すことで家賃収入を得たり、物件を売却することで売却益を得たりする仕組みの投資です。ほとんどの場合、金融機関からお金を借りて物件を購入します。 投資には不動産以外にも株式、投資信託、FXなどがあります。他の投資商品と比較しながら、不動産投資の成功率について解説します。不動産投資で成功するポイントを知っておくことで成功率を高めることができます。 目的別の不動産投資の成功率 安定した収益を上げるために始める不動産投資ですが、実際はどれぐらいの人が成功しているのでしょう …

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不動産投資の大規模修繕とは?必要性や修繕内容

不動産投資とは

不動産投資の大規模修繕とは? 必要性や修繕内容

不動産を取得し、入居者が入れば、それだけで安定的な収益を得られるわけではありません。経年劣化による修繕や法律で定められた点検、機器の交換等のメンテナンスが必要です。 これらを怠ると、資産価値が下がったり、居住環境が悪化したりして、収益にも影響を及ぼすでしょう。そこで今回は、不動産投資における大規模修繕についてご紹介します。 不動産投資における大規模修繕とは? 不動産に限らず、モノは経年劣化するものです。しかし、しっかりしたメンテナンスを行うことで、経年劣化を軽減できます。 不動産投資における大規模修繕は、 …

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戸建ての不動産投資は成功できる?メリット・デメリットまとめ

不動産投資とは

戸建ての不動産投資は成功できる? メリット・デメリットまとめ

不動産投資を始めたいとは思うけれど、ワンルームマンションを買えるほどの資金は持っていないし、だからといって多額のローンを組むのも怖いと躊躇している人もいるのではないでしょうか。 不動産投資というと、マンションやアパート一棟の賃貸を考える人が多いかもしれませんが、戸建てという選択肢もあります。戸建て投資は思いのほか、初心者が少額の資金しかし始めやすい投資です。そこで、戸建て投資の詳しい特徴やメリット・デメリットを紹介します。 戸建て賃貸の不動産投資とは? 戸建て賃貸の不動産投資とは、所有している一戸建て住宅 …

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不動産投資に役立つブログとは?閲覧するメリットや選び方!

不動産投資とは

不動産投資に役立つブログとは? 閲覧するメリットや選び方!

不動産投資に興味を持ったとき、どこから学べばよいか、または誰から学べばよいか、分からないのではないでしょうか。ひとつの方法として、経験者の声を聞くことがあげられます。特にインターネット上で閲覧可能な不動産投資経験者のブログは、学びの入り口としてはおすすめです。 そこでこの記事では、不動産投資経験者の役立つブログをまとめました。初心者などの属性から職業、投資手法、不動産経営の観点から幅広くご紹介します。 不動産投資でブログを閲覧するメリット セミナーや書籍など不動産投資を学ぶ機会はいくつかあります。しかし、 …

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アパートの不動産投資の特徴は?マンション投資との違いを紹介します

不動産投資とは

アパートの不動産投資の特徴は? マンション投資との違いを紹介します

一口に不動産投資といっても、その種類は多種多様です。例えば、投資対象となる居住用の建物には、アパート・マンション・一戸建てがあり、それぞれに異なる特徴があります。投資家の属性や目的によって投資対象となる建物も変わるでしょう。 ここでは、アパートの不動産投資を取り上げ、特徴や他の建物との違いを紹介します。アパート投資に向いている人や成功するための対策が分かれば、不安が解消できスムーズに不動産投資を始められるでしょう。 アパートの不動産投資とはどんなものなのか アパートの不動産投資とは、アパートを購入して賃貸 …

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不動産投資を成功させる、不動産会社の選び方のポイントまとめ

不動産投資とは

不動産投資を成功させる、不動産会社の選び方のポイントまとめ

不動産投資では、物件探しから購入、運用、処分まで、あらゆる場面で不動産会社が関係します。それだけ不動産会社の果たす役割は重要で、安易な不動産会社選びが、投資の失敗につながることもあります。 「でも、街には不動産会社が山ほどあって、どこがいい会社なのか見当が付かない」という方もいることでしょう。そこで、この記事では、不動産投資をする際の不動産会社の選び方について詳しく解説します。 不動産投資を成功させるには不動産会社選びが重要な理由 不動産投資は、良い物件を見つければ成功すると考えている人もいるのではないで …

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不動産投資に貯金は欠かせない? フルローンなら始められる?

不動産投資とは

不動産投資に貯金は欠かせない? フルローンなら始められる?

不動産投資を始めるには、ある程度の貯金(手持ち資金)が必要と思っている人が多いのではないでしょうか。貯金が多ければ物件購入がしやすくなったり、投資の選択肢が増えたりするのは確かです。しかし、貯金がなくても購入できる投資用物件はたくさんあります。 この記事では、不動産投資と貯金の関係について詳しく説明します。資金面で不動産投資を始めるのは難しいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 不動産投資は貯金がないとできないのか 冒頭でも触れたように、貯金がなくても購入できる投資用物件はたくさんあります。ただし、 …

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不動産投資の安い物件の特徴は?メリット・デメリットを徹底解説!

不動産投資とは

不動産投資の安い物件の特徴は? メリット・デメリットを徹底解説!

投資用不動産には、新築一棟売りのマンションから中古のワンルームタイプまで、さまざまな物件があります。新築の一棟売りマンションとなるとかなり高額になりますが、中古のワンルームタイプなどであれば格安物件も少なくありません。 「でも、中古の安い物件は本当に投資物件として価値があるのか」といった疑問を持つ人もいるでしょう。そこでこの記事では、価格が安い物件の特徴や、投資物件として考えた場合のメリット・デメリットについて解説します。 不動産投資で購入できる安い物件の種類 安く購入できる物件は、いくつかのタイプに分け …

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不動産投資全般

不動産投資の利回り計算の方法は?シミュレーション例も紹介します

不動産投資とは

2021/7/10

不動産投資の利回り計算の方法は? シミュレーション例も紹介します

不動産投資を検討しているけれど、利回りをどう判断すればよいかよく分からないという方もいるのではないでしょうか。そこで、不動産投資における利回りとは何か、どのように計算するかをシミュレーション例も交えて解説します。 実際に物件探しをする際に押さえておきたい利回りの平均相場や、利回りを目安に物件を選ぶ際に気をつけたいポイントも併せて紹介しましょう。 不動産投資の利回りの種類と計算方法 不動産投資をするときに使う「利回り」は、投資した資金(物件の購入価格)から1年間にどのくらいの利益(家賃収入)が得られるか、ま …

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不動産投資詐欺には要注意!手口や対策方法を徹底解説!

不動産投資とは

2021/7/10

不動産投資詐欺には要注意! 手口や対策方法を徹底解説!

不動産投資は、長期で物件を所有することで安定的な収益が期待できます。また、物件を売却して売却益を得る方法もあり、比較的リスクの少ない投資方法だといわれています。 しかし、中には不動産投資を謳った悪質な詐欺もあるので注意しましょう。事実、不動産投資の勧誘に関する国民生活センターへの相談件数は1,350件でしたが、そのうち20歳代の相談件数は405件と前年に比べて2.5倍に増えています(2018年度)。 そこでこの記事では、主な不動産投資詐欺について解説し、詐欺に遭わないための対策、相談先について紹介します。 …

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不動産投資の成功率は高い?他の投資との違いは?

不動産投資とは

2021/7/10

不動産投資の成功率は高い? 他の投資との違いは?

不動産投資とは不動産物件を購入して、他人に貸すことで家賃収入を得たり、物件を売却することで売却益を得たりする仕組みの投資です。ほとんどの場合、金融機関からお金を借りて物件を購入します。 投資には不動産以外にも株式、投資信託、FXなどがあります。他の投資商品と比較しながら、不動産投資の成功率について解説します。不動産投資で成功するポイントを知っておくことで成功率を高めることができます。 目的別の不動産投資の成功率 安定した収益を上げるために始める不動産投資ですが、実際はどれぐらいの人が成功しているのでしょう …

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資産運用

不動産投資とREIT(リート)、どちらを選ぶべきか? 特徴とおすすめ人物像も解説

資産運用

2020/12/21

不動産投資とREIT(リート)、どちらを選ぶべきか? 特徴とおすすめ人物像も解説

不動産に関連する投資について調べていると、不動産投資の他にREIT(リート)というワードが登場します。いずれも不動産を対象とした投資ですが、どのように違うのかよく分からない方もいるのではないでしょうか。 そこでこの記事では、不動産投資とREIT(リート)の違いを紹介します。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解すれば、自分の投資スタイルにマッチした方法を選べるでしょう。 不動産投資とREIT(リート)の特徴を比較 不動産投資とREIT(リート)の特徴を詳しく見ていきましょう。いずれも不動産を対象とする …

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ローン返済でお得なのは「元利均等」と「元金均等」どっち?

資産運用

2020/12/22

ローン返済でお得なのは「元利均等」と「元金均等」どっち?

不動産投資を始めるにあたって、まず着手しなければならないのが投資用マンションの購入。 もちろん中古ワンルームマンションだとしても、1千万円ほどの物件をキャッシュでポンと買うことのできる方は限られてくるため、ローンの利用を検討しなければなりません。 ただし、その方の年齢や資力によっては返済方法や返済期間についてよく吟味する必要があるでしょう。 たとえば、「元利均等方式」と「元金均等方式」。文字面だけ見ると大差ないように感じますが、その内容には天と地ほどの開きがあります。 そこで、今回はこの2つの返済方法に関 …

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投資用マンション購入時は生命保険を見直すべし!

資産運用

2020/12/21

投資用マンション購入時は生命保険を見直すべし!

資産運用で安心できる老後を迎えるため、不労収入を得ることができる不動産投資を選択する人が増えています。 ローンを利用して投資用マンションを購入する場合、団体信用生命保険(団信)への加入が推奨されています。 「すでに生命保険には入っているけど、なんの意味があるの?」と思われる方もいるでしょう。 今回は、マンション経営者にとって避けては通れない団体信用生命保険の加入、一般の生命保険との違い、団信を活用して家族を守る仕組みなどをご紹介します。 投資用マンションと生命保険の関係 団体信用生命保険(団信)は、債務者 …

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賃貸管理

不動産投資とREIT(リート)、どちらを選ぶべきか? 特徴とおすすめ人物像も解説

資産運用

2020/12/21

不動産投資とREIT(リート)、どちらを選ぶべきか? 特徴とおすすめ人物像も解説

不動産に関連する投資について調べていると、不動産投資の他にREIT(リート)というワードが登場します。いずれも不動産を対象とした投資ですが、どのように違うのかよく分からない方もいるのではないでしょうか。 そこでこの記事では、不動産投資とREIT(リート)の違いを紹介します。それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解すれば、自分の投資スタイルにマッチした方法を選べるでしょう。 不動産投資とREIT(リート)の特徴を比較 不動産投資とREIT(リート)の特徴を詳しく見ていきましょう。いずれも不動産を対象とする …

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ローン返済でお得なのは「元利均等」と「元金均等」どっち?

資産運用

2020/12/22

ローン返済でお得なのは「元利均等」と「元金均等」どっち?

不動産投資を始めるにあたって、まず着手しなければならないのが投資用マンションの購入。 もちろん中古ワンルームマンションだとしても、1千万円ほどの物件をキャッシュでポンと買うことのできる方は限られてくるため、ローンの利用を検討しなければなりません。 ただし、その方の年齢や資力によっては返済方法や返済期間についてよく吟味する必要があるでしょう。 たとえば、「元利均等方式」と「元金均等方式」。文字面だけ見ると大差ないように感じますが、その内容には天と地ほどの開きがあります。 そこで、今回はこの2つの返済方法に関 …

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投資用マンション購入時は生命保険を見直すべし!

資産運用

2020/12/21

投資用マンション購入時は生命保険を見直すべし!

資産運用で安心できる老後を迎えるため、不労収入を得ることができる不動産投資を選択する人が増えています。 ローンを利用して投資用マンションを購入する場合、団体信用生命保険(団信)への加入が推奨されています。 「すでに生命保険には入っているけど、なんの意味があるの?」と思われる方もいるでしょう。 今回は、マンション経営者にとって避けては通れない団体信用生命保険の加入、一般の生命保険との違い、団信を活用して家族を守る仕組みなどをご紹介します。 投資用マンションと生命保険の関係 団体信用生命保険(団信)は、債務者 …

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節税・相続・私的年金

不動産投資の家賃保証の仕組みやリスクについてご紹介

賃貸管理

2020/12/21

不動産投資の「家賃保証」の仕組みとは? リスクがあるって本当?

リスクとリターンのバランスを常に考える必要のある投資において、空室は不動産投資の大きな課題です。不動産投資を始めようと思っている方の中には、家賃保証でメリットある投資ができるかどうか不安になっている方もいるのではないでしょうか。 そこでこの記事では、不動産投資の家賃保証の仕組みやリスクについてご紹介します。家賃保証は、仕組みを理解していないと損することもあるサービスです。仕組みやリスクを正しく理解することで、不動産投資を成功に導くことができるでしょう。 不動産投資の家賃保証とは? 不動産投資は家賃収入で利 …

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不動産投資のサブリース契約とはどんなもの?メリットやデメリットを解説

賃貸管理

2020/12/21

不動産投資のサブリース契約とはどんなもの?メリットやデメリットを解説

不動産投資には、サブリース契約という方法があることをご存じでしょうか。空き室を回避して少ないリスクで運用できるので、不動産投資の方法のひとつとして注目されています。実際にサブリース契約で運用してみたいと考えている人もいるでしょう。 とはいえ、概要を理解せずに始めてしまうとトラブルが起こる恐れもあるので、事前に大事なポイントを押さえておくことが大切です。そこでこの記事では、不動産投資のサブリース契約のメリットやデメリットについて解説します。理解が深まることでサブリース契約の向き・不向きが分かるようになるでし …

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不動産投資のパートナー!管理会社の見極め方

賃貸管理

2020/12/21

不動産投資のパートナー!管理会社の見極め方

不動産投資を始めるとき、あなたはまず何を選びますか? 最初に頭に浮かぶのは「物件」でしょう。しかし、不動産投資において物件の取得はゴールではなく、スタートです。物件を取得してから、そこでいかに収益を上げていくのかを考えることが不動産投資、マンション経営において重要です。そのために最初に行うべきは管理会社を選ぶこと。安心して不動産投資を行える管理会社とは? その役割と選び方について説明します。 マンション経営における管理会社の役割 不動産投資では、どの物件を選ぶかという点が注目されがちですが、実際にはその物 …

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